房屋交割就是指房屋过户后房屋内的水、电、气等相关事项的交接，和房屋内财产的清算，房屋交割也叫物业交割。在新户主与原户主进行房屋交割时有很多事项是必须要格外注意的，接下来就为大家介绍房屋交割需要注意的几点和常见的二手房交割的流程。
1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关联的费用，在交割前预留部分房款以备结清相关联的费用。1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关联的费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要*后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系方式，打电线）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位做核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清。
3、*迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕*迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将*迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。
5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关联的费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。
*步、通知原业主腾空房子。购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。
第二步、交割室内家具家电及各项生活费用。收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况，比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。生活费用过户结算。物业服务的变更，需要去物业场所办理，有些业主与物业有停车协议，该项费用也应结清。
需要注意的是，要等这些事项都交割完成之后，确认无误，买卖双方才能签订物业交割确认书，如果提前签订，又察觉缺陷，对于新房主来说，可能要被迫承担损失。总之，买房这件事，需要大家花费很多心思，买房不能嫌麻烦。
