我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
你好，徐泾这一个地区距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可优先考虑一下。另外青浦新城板块也能关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以借鉴。不过，现在在上海买房，第一步是要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，绝大多数都是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
300万左右，积分低买新房估计比较难，想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗？主要是自住兼投资，投注分离也行，目前未婚。
你好，其实很多人有个错觉，上海房子都很高大上，都是新天地那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小肯定还有买的价值，不过要注意没地铁或者不带学区，地段不好的老破小慎买。
你好，首先要明白上海的房价一直是跌跌涨涨的，如果涨幅过快，政府会出现一系列的政策打消大家的买房热情。其次上海目前二手房三价合一和新房积分入围，双管齐下，新房和二手的需求都被压抑了很多，再加上对贷款审批条件严苛，导致一部分人使用不了杠杆。
那么上海目前的情况就是需求量很大，但是交易量不高，如果大家仔细研究数据，会发现，近几个月的二手房交易量增加了不少。可以说明大家的需求量目前是满溢的一个状态，一旦贷款政策放松，这个需求量会被释放，预计是有一波涨幅的。
①象屿名城位于南九亭，物业就是同进物业，属于象屿自持子公司物业，口碑褒贬不一，不过就名城来说，整体还是能的。南山雨果在徐泾联民路别墅区，小洋房，高层和别墅产品的高低配，物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕，同样是看小区，这边也还可以。②溢价预期要看版块，南九亭地铁盘这一个位置比徐泾南要快，要有确定性
你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，能够直接进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是该尽快上车，因为市场上供不应求的状况任旧存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是该看开发商的详细情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。
