小区换物业需求先举行业主大会，就物业办理事宜做投票表决。只要超越2/3以上的业主赞同，才干替换物业公司。
业委会掌管物业办理投标，拟定办理要求和费用规范，拟定标书。然后联络物业公司或房子主管部门进行揭露物业投标。
业主联合组成评标小组，可以外请物业专家做参阅定见，并约请房子主管部门领导参与以示公允。评标小组对物业公司进行评标，并选出中标的物业公司。
业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终究成果。业主大会对业委会的成果做投票表决，假如经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。
1. 客户办理服务：供给业主或使用人入住服务，与客户进行相对有用交流，处理客户投诉，办理物业办理档案，收取物业办理费用等。
2. 房子建筑及隶属设备设备的修理保护办理服务：对房子进行日常保护和修理，办理室内装饰装饰工程，对隶属设备设备进行保护和修理等。
3. 公共秩序保护服务：拟定安全防范设备设置计划，供给安全捍卫服务，进行消防安全办理，办理进入物业办理区域内车辆的行使和停放等。
4. 环境保洁与美化美化办理：对环境污染进行防治，供给卫生保洁服务，进行美化美化等。
5. 归纳运营服务：供给多种运营性质的有偿服务，城外托付和署理性质的服务方法。
