肯定事关每一个居民的切身利益，21日对外揭露的《威海市区住所物业服务收费办理实施办法(征求定见稿)》引起多方重视。25日上午，威海市物价局收费科担任人解读了征求定见稿的部分内容。
以例举方法，征求定见稿列明晰普通住所物业的服务本钱构成，让普通住所服务费的“内在”更有可考性。
对争议较多的电梯费、公共照明收费，征求定见稿规则，装置并运用升降体系的物业项目，升降体系费用及年开销1000元内的简略修理费，包含在物业费中。原始规划不停靠或一、二层不运用升降体系但对此具有产权的业主，按物业面积交纳检测费、保护保养费、简略修理费，不必交电费。
2010年，威海开收取房子修理基金，没有“养老金”的老房子、老小区，公共设备坏了怎样修，一直是个问题。
征求定见稿对此有具体规则：物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造，应经过专项修理资金列支费用(前期物业服务合同有约好的在外)。未建立专项修理资金的，由业主根据建筑面积分摊。专业设备设备产权属专业运营单位的，其运转、保护、保护、更新费用由专业运营单位承当。供水、供暖二次加压设备其运转电费由供水、供暖单位承当。
威海市物价局收费科担任的人介绍，征求定见稿改变了以往《威海市城市物业办理服务收费暂行办法》中办理形式的规则。住所物业服务收费不再实施单一的政府指导价，改为政府指导价和商场调节价两种形式。
根据住所品种、特色及物业服务阶段，普通住所前期物业(即小区业主委员会没有建立前)，物业服务费实施政府指导价。业主委员会建立后的普通住所以及商场(商埠)、工业生产厂房、写字楼、宾馆(酒店)、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住所，物业服务收费实施商场调节价，由业主大会授权业主委员会与物业企业两边合同约好。
对普通住所的前期物业，新规征求定见稿规则，根据不同内容，物业服务分为五项。每项根据服务的质量、设备设备装备等规范，细化为不一样的等级。每个服务等级只要最高收费规范，不设下限。
建设单位根据居住小区的配套设备、居民自洁才能等，确认服务项目、服务等级，拟定收费规范(其间，归纳办理服务所选等级不得高于清洁卫生、次序保护服务所选等级)，据此选聘物业企业。
工作人员介绍，“也就是说，前期物业实施菜单式收费，挑选什么服务，就只交对应费用”。
记者从这份“菜单”上看到，卫生保洁费分五个等级，最低的0.07元/月*建筑面积㎡,最高的0.45/月*建筑面积㎡。
对此，定见稿规则，因分期开发、分批交付运用等原因，建筑规划企业形成小区配套设备、美化等未能到达购房合同约好规范的，按对应项目，业主不必交费。至于差额部分，由建筑规划企业补偿物业企业。
