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2025年第一批土拍，北外滩地块楼板价高达11.7万+再创新高，预计未来售价高达17万+；而在三批次中最受关注的市中心地块，大宁地块极可能吸引央企、港资房企联合体竞逐；楼面价有望冲击12万元，未来售价或突破15万，刷新区域纪录；纵观一线滨江新房价格，陆家嘴北滨江的新房均价已经高达22万+，徐汇滨江小米地块预估售价18万+，龙华地块预估售价17万+。
在短短一年间，一线滨江板块的新房价格已跃升近2万+，涨幅显著，充分印证了其作为城市核心资产的稀缺价值。这也代表着高端改善需求对资源的追逐日益强烈，成为资产市场的“硬通货”。
同为一线滨江热盘，缦云上海目前的售价约12.2万/㎡，1年前入市价格，比其他一线滨江新房的楼板价还低，对于25年的市场来说，性价比优势显著，成为高净值人群“抄底滨江”的最优解。
一线滨江豪宅的溢价率与地段稀缺性、产品不可替代性及规划赋能呈正相关。在二手房市场中，一线滨江标杆项目的市场表现显著优于非标杆项目，不仅仅具备更高的溢价能力，其资产保值增值属性也更为突出。
上海高涨幅地块，在板块基因上，有很多相同的特质。例如“不可复制的稀缺资源（如一线江景/历史底蕴）+ 国际级产品力+ 高净值圈层认同 + 长期规划红利支撑”等要素。即使在调控周期中仍保持价格韧性，且二手流动性显著优于普通豪宅。
上海“一江一河”战略的顶层设计，在《2024-2035年新规划》中，15.5公里杨浦滨江定位是“世界客厅段”+“科创中心”。2024《黄浦江沿岸专项规划》中5.5公里的杨浦滨江南段，跃升为上海滨带4大世界级文化产业集聚区。这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐滨、前滩站到了同一高度！
当下，杨浦滨江的数字化的经济企业已超过7000家！到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地。按照限定世界500强的开发高度，至2030年，区域GDP预计突破5000亿，杨浦滨江将成为上海科创经济新极核。合生首座上海滨江超极合生汇，联动美团、B站、滨江创智中心、电厂、国际时尚中心等综合体，共同打造约51万方超级商业秀带，有望超越陆家嘴。而在这条上海未来的商业综合带上，合生汇正如一颗最璀璨的明珠。作为杨浦滨江商业新地标，将为上海带来更多元的场景化生活，引入高端百货、米其林餐厅、时尚高奢品牌、AI灯光秀等生活方式平台，为这片充满了许多活力的区域注入新的生命力，打造全球滨水生活街区。
杨浦滨江是上海最后一个可成片开发的一线公里滨江岸线万㎡巨量开发量！是前滩的2.6倍、规划商办开发体量约400万㎡，是滨江板块中最大的！杨浦滨江南段已形成数字化的经济头部企业聚集区，总投资超千亿元，建筑体量达270万平方米。2025年板块内预计推出10个全新项目，包括高层、风貌别墅等，随着周边配套兑现，将形成高端居住区。
1-2年内基本竣工。串联超极合生汇约10万方商业，形成24h年轻活力的生活秀带。中国节能·上海首座入驻小红书，在全民视野的关注下慢慢的变成为热门打卡地。复旦附中国际部学校落定杨浦滨江，上师大附中正式开工建设，土地稀缺性推动价值持续攀升。正如陆家嘴用了30年、徐汇滨江用了10年，杨浦滨江只用5年，全球科创产业+上海1/3水岸，双核引擎发动，一年一飞跃快速兑现，代言着全球水岸的超级加速度。
800+组高净值客户一致选择，单盘累计销售超210亿，成为近两年一线平以上大户型销售TOP1、2024年2000万+新盘销售TOP4，以品质红盘口碑和区域潜力加码，正是抢占红利的最佳窗口期。
每个滨江板块都需要一个标杆，而缦云上海以“88万方超级综合体”重新定义杨浦高度。打动高净值人群的纯粹低密滨水大宅，正在兑现生活的品质。目前缦云上海一期外立面已经实景呈现。景观、公区、电梯厅等逐步升级呈现，展现给业主更好的生活答卷。
建面约200-330㎡纯粹大平层，约80%得房率、优质铝材立面，为上海树立品质人居新标准；距离黄浦江约500米、约3.5万方园林景观、双会所配置造就独特的滨水生活，社区与超极合生汇、风貌建筑集群以及新兴企业品牌，打造自然与活力相融的“滨江生活圈”。
以无边际服务为服务基础，融合上海特色的物业增值细则，形成了隐形的高级生活圈层。增值服务包含：入户保洁、宠物托管、儿童校车点接送、为家里的老人预约国际名医线上会诊、给爱人策划一场浪漫的纪念日活动等，6大类27项服务，全方位打造奢华酒店式服务社区；缦云上海还联合TT CLUB国际童军，为孩子打造童年的第二所学校；联袂中央美院、优酷人文，打造艺术社区，为业主提供丰盈的精神盛宴……
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使用存放多天的发酸食材，顾客食用后的剩菜回收再加工售卖，隔夜发黑的牛肉加色素后冒充新鲜牛肉。记者调查中还发现，多家门店招聘时不需要员工提供健康证，大量无证店员直接上岗。
