关于一个家庭来说，买房的意图有的是自住，有的是为了改进寓居条件，也有的是租借或待机易手获利。买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因而，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房买卖过程中，有些事项有必要要留意。*，小编特别整理了购买上海二手房的买卖和过户留意事项。
2、至房管局一楼大厅处理存量房买卖资金保管手续（直系亲属间买卖到二楼房地产商场处理处事务三科处理公示、签约，非直系亲属间买卖须自找居间署理组织处理公示、签约。详细咨询二楼商场处理处事务三科）。
3、前往银行或公积金处理中心处理购房借款请求（若有）。无借款直接现金买卖的当即进入第4步。
6、收到房管局短信告诉后（也可自行扫描收件单上二维码查询处理进展），至二楼大厅发证窗口签字承认存量房买卖资金保管凭据的交给并缴费，至地税窗口交税（税费核算方法可参照:2016年二手房买卖税费怎样算? ）。
2.特别重申 产证调查和*问题，和限购、借款等问题。（*是不是真的存在非房本上的姓名，请特别留意）
4.房子地址，面积，购房日期 ，验证卖家*本原件，房产证原件，结婚证（假如有），身份证。
5.托付事宜，中介除了介绍买卖双方知道以外，是否服务内容还包含 网签，借款，过户，交房等事宜。
6.假如卖家是要求到手价，卖家房子是不是满2年（营业税），是否满五罕见 （免营业税，个人所得税），是否有承继赠予（个人所得税20%）。
9.日期请确认到天：网签日期，*日期，*迁出时刻（记住要写清楚 过了某一日期，每日发生违约金），过户日期，交房日期。
有借款的二手房买卖流程过户买卖双方总共需求一起参与（房产买卖中心）三次，即资金保管、请求挂号和交税领证。以上10个过程中，第1、2、3过程可在同*进行，待借款批阅经过放款后再进行第4过程；第6、7、8、9过程可在同*进行；第10过程无须出卖方参与，收到告诉后，购买方可自行带着相关凭据收取土地证。无借款的二手房买卖流程过户买卖双方总共只需一起参与两次即可，资金保管和请求挂号可于同*进行，其它过程同上。触及税收方针、存量房网上签约的相关规定以及请求疆域运用权证的手续，请求人可先至地税局、房地产商场处理处、土地局窗口咨询，房产买卖挂号处理中心的许诺处理期限不包含税务部分交税环节。以上二手房买卖流程过户为2015年姑苏市区的二手房买卖流程过户。因为各地区二手房买卖流程过户或有不同以及或许的方针改变，过户前请先咨询当地房管局或有关处理部分。
