国家对于土地的管理很严格，买房预售时土地的处理也有一定的要求。根据相关规定，买房预售土地抵押需要满足一些特定的条件方可处理预售许可证。首先，土地所有者必须已交付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；其次，开发商还需要持有建造工程规划许可证和施工许可证；此外，开发商需要按照供应预售的产品房核算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。根据不同的施工进度，预售条件也不一样，一般要求七层以下的房屋达到主体工程封顶，七层以上的房屋则需要建到工程预算总额的2/3以上层数。满足以上条件后，开发商可以申领预售许可证，经核准后获得《房地产预售许可证》。
土地典当后，处理预售许可证需要征得典当权人的同意。开发商需要向城市、县房地产管理部门办理预售注册，获得《产品房预售许可证》后才可以进行预售。在处理完相关手续后，还需要将相关电子信息和文本资料传输、移交给房地产管理部门，以确保产品房电子合同签约系统正常进行。土地典当后处理预售许可证的过程中，还有必要进行公示。购房者在购买预售房屋时，必须要格外注意开发商是否已交纳了国有土地使用权出让金并获得土地使用权证书，以免没有办法获得土地使用权。
购买预售房屋时，购房者必须要格外注意以下风险。首先，如果开发商没有处理国有土地使用权出让手续，购房者将没有办法获得土地使用权证书。其次，如果开发商在集体土地上建造房屋，却没有处理土地征用手续，购买的房屋可能是小产权房。小产权房的建造是不合法的，如果无法补办工程建设手续，该房产将面临被拆除的风险，并且没有办法获得相应的补偿。
购买预售房屋时，购房者必须要格外注意开发商是否已交纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书，还有是不是已处理土地征用手续，避免购买风险房产。
