扬子晚报网3月7日讯（记者 马祚波）物业服务与收费“货不对板”怎么解决？小区公共收益该如何处置？业主不按时缴纳物业费怎么办？记者近日从南京市住房保障和房产局获悉，《南京市住宅社区物业服务合同（示范文本）》（征求意见稿）正向公众公开征集意见，截止日期为2025年3月15日。
据了解，南京市住房保障和房产局于2024年10月开始起草该文本，以《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》为底板，借鉴了外地城市如上海、杭州、广州等地的先进做法和经验，全面征求了各区局及市物业管理行业协会的意见和建议。该示范文本共十章三十一条，分为合同主体、物业管理区域情况、物业服务内容和标准、物业服务费用、双方权利与义务、资金管理、物业服务期限、违约责任及免责约定、争议解决等。
记者了解到，针对物业服务中的不少焦点问题，示范文本均有相应规范，包括明确业主按时交纳物业费、遵守管理规约、履行垃圾分类投放主体职责及配合安全管理等义务；明确物业企业未经业主大会同意不得将物业费、公共水电分摊费、汽车停放费等捆绑收费，未经业主同意不得对任何第三方泄露或擅自使用业主信息等义务。
与此同时，示范文本在常规服务内容之外增加了特约服务、外墙维护及科技住宅系统维护等选择性服务内容，并对物业费的收取标准、计费方式、交纳时间等做出明确规定。针对业主普遍关心的公共收益问题，明确了公共收益的来源（包含甲方收到的违约金）、账户、支出范围等做出详细约定，以保障业主对公共收益的知情权与收益权。
《合同》征求意见稿还对变更与解除情形做出明确规定，同时引入第三方评估机制，对于物业服务企业的服务的品质双方有争议的，能委托第三方评估机构开展评估。本次公开征求意见截止日期为2025年3月15日，公众可将修改意见反馈至。
不知谁硬生生的造出了一个物业，成了压在业主头上的周扒皮，业主倒成了旧社会的佃户！ 前期物业就是开发商的影子公司，自己跟自己签订合同也叫合同吗？它保障的是开发商的利益，开发商一手卖房，赚个盆满钵满，一手收着物业费 ，源源不断无休无止的薅业主羊毛，一个小区养活一个企业，养肥一个老板，养壮几个项目经理，这很不正常。 资本的本性就是唯利是图，他们追求利益最大化的后果就是压缩正常的物业支出，降低应有的服务，在缺乏监管的情况下，物业服务的品质与收费的匹配程度就可想而知了。 现行的物业管理办法很大程度上是资本运作的结果，设定的业主维权门槛很高很高，物业只要进了场，无论服务到什么程度，业主都拿他没办法，都要乖乖的缴费，属于法定的强买强卖！有的物业公司i甚至对业主使用黑恶手段进行打压、威胁和恐吓！ 业主不愿意官司、不会打官司，还有多一事不如少一事的想法，这也助长了物业的嚣张。但如果政府任由此现状存在，那可能会执政基础的动摇。
三湘都市报4月29日讯（全媒体记者 罗艾敏 整理）2025年5月1日起，《中华人民共和国农村集体经济组织法》正式生效，新规为原农村户籍人员开辟了“返乡落户”通道，并规定回迁人群、条件等。
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4月28日(报道日期）福建莆田，12岁女孩被继母关厕所17天虐待致死，生父协助网购1600片泻药给她服用，一审判继母死刑，生父获刑5年半。
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