A物业公司与某小区业主委员会签署《天津市住所物业服务合同》，约好向该小区业主供给物业办理服务，并收取相应的物业费。
B公司系该小区的租户，自其入住该小区两年来，B公司以其自主进行物业办理，未曾享用A物业公司供给的相应服务为由，回绝付出物业费。故A物业公司向河西法院提起诉讼，要求B公司付出两年的物业费合计10万元。
在两边未就物业服务合同约好的权利责任洽谈改变的景象下，B公司以涉诉房子在运用中有特别的物业需求以及自行装备物业服务设施、人员而否定A物业公司为整个小区供给了物业服务，并以此为由拒付物业费的根据缺乏。
一方面，物业公司应当严厉依照物业服务合同和服务规范为业主供给质价相符的物业服务，实在提高物业服务的规范化和精细化程度，仔细听取业主们的合理诉求和定见主张，尽力提高广阔业主的服务体会。
另一方面，业主也应认识到物业服务作业与本身日子便当之间的联系，加强合同认识和契约精力，在物业公司依约供给了物业服务的情况下，自动实行准时付出物业费的相应责任。
第九百四十四条业主应当依照约好向物业服务人付出物业费。物业服务人现已依照约好和有关法律法规供给服务的，业主不得以未承受或许无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费。
业主违背约好逾期不付出物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内付出；合理期限届满仍不付出的，物业服务人能够提起诉讼或许请求裁定。
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